Подробная инструкция по приемке квартиры в новостройке у застройщика

Памятка дольщика. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика

Итак, на что же стоит обратить внимание при приемке квартиры у застройщика?

Изначально, следует отметить, что данная инструкция предназначена для визуального осмотра квартиры без применения технических средств.
Для наглядности и упорядочения процесса приемки мы разделяем все на блоки:

-проверка отделочных работ;
-проверка сантехники;
-проверка вентиляции;
-проверка оконных блоков;
-проверка витражного остекления балкона/лоджии;
-проверка электрики.

ОТДЕЛКА:

1. ПОЛЫ

а) осмотрите напольное покрытие на предмет повреждении.
б) ламинат/паркет должен быть уложен без щелей и уступов, не должно быть явных просадок.
Линолеум не должен иметь подвижность, не должно ощущаться неровностей под ним.
в) плинтус должен плотно прилегать к стене и полу.

2.СТЕНЫ

а) осмотрите стены на предмет видимых неровностей.
б) обои должны быть оклеены без видимых стыков, заломов, морщин, сдиров и порезов.
в) стены должны быть хорошо прокрашены (окраска однородная, без пятен и наплывов краски).
г) особое внимание уделите аккуратности примыкания стен к потолку.

3.ПОТОЛОК

а) внимательно осмотрите потолок, он не должен иметь неровностей, шелушений, трещин.
б) окраска потолка должна быть однородной, без пятен, непрокрасов, наплывов.
в) проверьте наличие крюков/подвесов под люстру.

4) ПЛИТКА

а) кафельная плитка должна быть выложена по рисунку (если таковой имеется).
б) осмотрите ее на предмет сколов/царапин/трещин.
в) швы должны быть равномерно заполнены и не иметь разнотона.
г) простучите всю плитку для того, чтобы убедиться, что она заполнена плиточным клеем и не имеет пустот.

д) не допускаются уступы между плитками по плоскости более 2мм.
е) оцените ровность швов по горизонтали и вертикали.

5.ПОДОКОННЫЕ ДОСКИ

Подоконник не должен иметь механических повреждении и должен быть параллелен полу.

6.ДВЕРИ

а) начать следует с визуального осмотра на предмет механических повреждений и заводского брака.б) дверь должна иметь весь комплект скобяных изделий, предусмотренных заводом- производителем.
в) закройте дверь и проверьте работу замков. Они должны быть отцентрованы относительно короба двери. Их работа не должна сопровождаться приложением усилий.
г) проверьте наличие и целостность уплотнительных резинок.
д) особое внимание уделите равномерности прилегания дверного полотна к коробу. Нарушение герметичности притвора грозит продуванием и понижением шумоизоляции.

САНТЕХНИКА

1.Проведите визуальный осмотр сантехнического оборудования на наличие механических повреждении и заводского брака.
2.Включите воду и осуществите пролив, в ходе которого:
а) закройте отсечные краны, находящиеся над счетчиками ХВС и ГВС и убедитесь, что подача воды на квартиру прекращена, и они выполнили свою функцию. После этого возобновите подачу воды.

б) убедитесь, что счетчики работают и показания на них увеличиваются, что свидетельствует о том, что они установлены по направлению напора.
в) если установлены редукторы давления, то обратите внимание на то, чтобы они стояли над счетчиком, а не под.
г) осмотрите все места соединения труб водоснабжения и канализации.
д) проследите за тем как быстро уходит вода, долгий слив свидетельствует о засоре.
е) обратите внимание на то, чтобы горизонтальная разводка имела уклон в сторону канализационного стояка.
ж) удостоверьтесь, что унитаз держит набранную воду. Он должен быть жестко закреплен к полу.
з) Осмотрите радиаторы отопления на предмет механических повреждении. Наличие терморегуляторов регламентирует ваш договор с застройщиком.

ОКНА

1. Осмотрите профиль окна и стеклопакеты на предмет повреждении.
2. Проверьте соответствие количества камер стеклопакета с заявленным.
3. Створки должны открываться без усилий и затираний.
4. Проверьте целостность уплотнительных резинок.
5. Створка должна равномерно и плотно прилегать к раме при закрывании.

ЭЛЕКТРИКА

1. Начните с визуального осмотра эл.щитка, розеток, выключателей на наличие механических повреждений.
2. Проверьте качество установки эл.щитка,
розеток, выключателей. Они должны быть параллельны полу, жестко закреплены, не должны плотно прилегать к стене.
3. Проверьте работоспособность розеток любым подручным эл.прибором. Возьмите с собой лампочки, их в квартире может и не быть.
4. Зафиксируйте показания эл.счетчика, если это необходимо в формате приемки у вашего застройщика.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

Для проверки работы вентиляции нужно взять маленький фрагмент бумаги. Затем приоткрыть в любом помещении окно и поднести приготовленный фрагмент бумаги к решетке вентиляции в туалете, кухне или ванной. Если ваш листок легко притянуло – это означает, что вентиляция функционирует нормально.

Если же листочек не может удержаться на решётке и отпадает – то вентиляция не работает. Если же не только не притягивается к вентиляционному отверстию, а еще и к тому же наоборот отклоняется от него – значит, у вас в квартире «обратная тяга», то есть, не функционирует вентиляция. Такой же эффект можно получить и поднеся к вентиляционной решетке горящую зажигалку.
Следует отметить, что работа естественной вентиляции зависит от разности температур, так согласно требованиям по приемке СанПиН, вентиляция проверяется при температуре не выше +5 °С. Из этого следует, что в теплое время года вентиляция может и не работать, и предъявить это застройщику нельзя.